现在的高房价让很多人名下只有一套房产,也使得很多人对只有一套房能否办理抵押贷款产生疑虑，不过不同的住房，具体能办理的贷款年限是不同。下面华夏典当金融来为大家介绍一下个人住房抵押贷款有什么限制吗?

个人住房抵押贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物。

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。

房屋需要满足的贷款条件为：

1、大产权(使用权/买卖权)房产，可直接上市交易。

2、房龄20年以内/需求值高(如学区房)的房产年龄可在30年以内。

3、银行规定其他条件。贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押;解押完毕后，重新办理抵押登记;贷款机构划款，贷款人重新开始还款

此外，办理住房抵押贷款时，除了关心住房抵押贷款的贷款年限外，还要记得每月按时足额还款，因为住房抵押贷款的额度比较高，所以，借款人有必要提前做好还款计划，以防万一。

贷款的时候都是要写贷款申请书的，贷款申请书是用来进行贷款审批的，作为一个凭证，那么贷款申请书怎么写，有哪些要求需要遵守。华夏典当金融接下来给大家介绍一下。

贷款申请书是上级审批贷款的主要依据，如果你的申请书写得好，就可以给上级提供充分可靠的决策依据，还能够提高上级行贷款决策水平以及审批的效率。那么，申请贷款书怎么写呢? 

首先，正中央写贷款申请书，字体写大一些。接着，另提一行顶格写上某某银行。然后，另提一行，空两格依次开始写申请人的姓名，性别，年龄，身份证号，联系电话。接着写丈夫或者妻子的姓名，年龄，身份证号，联系电话。下来叙述家庭人口数，劳动力人口数，详细的家庭资产包括住房等有价资产以及这些资产的价值。再叙述家庭成员的收入来源，主要从事的职业，年收入等情况。

另提一段写贷款事由，比如说种植天麻，需要资金多少万，目前已经自筹资金多少万，需要向贵行申请哪一类贷款多少钱，期限是多长时间。本人保证用哪些收入来归还你行的贷款，并且保证按时清息，到期还本，保证你行的资金安全。否则，本人愿意承担一切后果和法律责任。最后，在右下角签上夫妻双方的名字，并且写上申请日期。

一般的贷款流程：

借款人提前准备相关资料，提交抵押物的产权证明，到银行提出申请，银行对借款人进行审核，通过审核的客户签订借款合同，办理完一切资料之后，向借款人发放贷款，拿到贷款之后，借款人需按时、足量还款。

无论是个人还是家庭都有需要贷款的时候，比如项目需要周转资金、投资短时间内需要钱、医疗、买房等等。对于急需用钱的朋友来说应该怎样选择渠道、额度、期限还有还款方式呢？

华夏典当金融认为不管你选择哪种还款方式或者是贷款多少，都要考虑自身的偿还能力。工薪阶层要结合当月的工资及其他收入，做项目和生意的，要考虑投入产出比，从而保证你的还款能力。

借不到钱？先问问自己这3点有没有做到！

1、额度

额度多少合适是要综合考虑，大致可分两类去考虑，一类是买房买车，一类是投资、医疗、周转、消费等。买房买车，额度不是重点考虑的因素，房、车价格在那里，你需要考虑的是付几成首付。

但是像消费、投资、周转等情况的，需要考虑“我要借多少”这个问题了。主要考虑的还是你的偿还能力，不是越多越好，一定要在你在偿还能力以内。信用贷都会有额度限制，抵押贷也有，比如说车抵贷，会根据你车辆的估值来确定你的额度。

2、期限

期限当然不是越长越好的，要考虑到后面的人民币是否会贬值等因素，主要综合你资金使用的时长、你能为此支付的利息两个方面考虑。

3、还款方式

目前的还款方式主要有等额本金、等额本息、先息后本这几种常见的方式。一般来说，信用贷等额本金、等额本息的月利率范围是0.3-3%.不管是信用贷还是抵押贷等额本息和等额本金需要支付的利息相对较少，但每期还款压力较大。先息后本每期还款压力较小，最后一期还款压力较大。

无论是哪一项，贷款最重要的还是你的还款能力，还款能力决定了你最终能贷多少额度，贷的期限。所以我们应要结合自身情况，选择合适自己的贷款方式才是最重要的！

现在，提前消费的观念已经进入寻常百姓家，很多人手上都办有信用卡。不少人因为买房、买车或者其他方面的原因也去贷款过，不过还有一些人是没有办理过贷款的，对贷款不是很了解，但是，大家以后都有贷款需要的可能性。所以，对贷款有一些了解是非常必要的，华夏典当金融今天就和大家聊个入门级的，贷款都有哪些渠道？

贷款都有哪些渠道？新手一定要看看

一、线下贷款

传统的贷款渠道源于线下，有贷款需求，大家首先想到的肯定是各大银行，比如中国银行、工商银行、建设银行，等等，在银行贷款比较安全，是很多人首选的贷款渠道。除了银行，线下的贷款机构还包括小额贷款公司、中小型的融资担保公司、第三方金融机构等等。

二、线上贷款

除了传统的贷款渠道，还有很多线上渠道可以申请贷款。传统的金融机构也开通了网上贷款，快捷、便利，手续相对也简单，线上的贷款选择是越来越多了。

三、手机移动贷款

现在有很多贷款的APP,网友只要下载相关的APP,根据提示操作填写相关信息，就能获得贷款了。这类贷款一般是小额贷款，而且放款快。

需要注意的是，不管是通过什么渠道申请贷款，都是有一定的条件的。目前，贷款对象一般为年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。而且，申请贷款的时候对贷款人的资质也是非常看重的，比如个人征信、还款能力等。

房屋抵押贷款已经是当下常见的一种贷款方式，相信有不少朋友在需要资金周转的时候，大多会选择使用房屋或车作为抵押物。然而真到贷款的时候，才发现自己对抵押贷款常识竟一无所知，一脸茫然......

那么，借款人必备的抵押贷款常识都有哪些？我们借款人具备哪些抵押贷款常识才能成功的躲开各种套路贷，低成本的解决资金周转问题呢？对此，华夏典当金融收集整理了以下较新的借款人必备的十大抵押贷款常识，仅供参考！

1、在所有贷款业务中，房屋抵押贷款能贷到的资金最多，能够更好的满足借款人的资金需求。

2、在所有贷款业务中，房屋抵押贷款能贷的周期最长，能够更好的缓解借款人的还款压力。

3、在所有贷款业务中，房屋抵押贷款能办到的贷款利率最低，且都以年利率为普遍说法和计算方式，从而也就使得贷款利息最少，可以尽最大可能的降低借款人的贷款成本。

4、房屋抵押贷款对借款人的征信情况、个人工作等个人资质问题审查的相对于其他贷款业务来说较松，只要房屋没有问题，一般成功的几率较高。

5、在所有贷款业务中，房屋抵押贷款的放款周期较长，打算办理房屋抵押贷款的用户需要提前关注办理。

6、房屋抵押贷款业务受楼市政策和楼市市场变化影响较大，打算办理房屋抵押贷款的客户可以提前了解楼市情况。

7、房屋抵押贷款的贷款额度不是由房屋的购买价决定的，而是由房屋现在的评估值或快出价决定的。

8、办理房屋抵押贷款的房子，只是需要做个抵押登记即可，房子自己还可以住，房产证还是自己拿着。

9、办理房屋抵押贷款业务主要看的是房屋评估值，而不是房产证，因此，房产证抵押贷款一般是做不了的，房子下来后，即使暂时没有房产证。一般情况下，也是能办理房屋抵押贷款业务的。

10、办理房屋抵押贷款业务一般都选择正规大机构，因为额度较大，涉及到不动产资产，在正规机构办理更为安全靠谱。