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银行信贷吃紧 典当和垫资业务增长

2011-04-25

 

近日,关于成都、武汉等地部分银行停贷的消息不绝于耳,尽管“停贷”风波暂未涉及北京,不过,今年一季度以来,以往“备受宠爱”的住房贷款业务遭银行冷落,额度吃紧、放款时间延后等问题接连不断,让许多购房者置业计划一再受挫。 

随着近期以来加息和提高存款准备金利率的动作不断,个人按揭贷款发放变得遥遥无期。 

张先生今年春节前购买了一套房产,并申请了贷款,但是直到近日银行还没有放贷,眼看着与开发商约定的贷款时限即将到达,如果不能按时办理贷款,将有违约的风险。 

为此,张先生在中介公司人员的支招下不惜铤而走险,找垫资公司借钱顶账,待到银行放款后再偿还。 

记者在“伟嘉安捷”了解到,在银行批贷放款时间一度吃紧的市场环境下,客户对典当、垫资等业务的需求量上涨近10% 

典当和垫资两项业务对于购房者而言无疑是高利贷,目前银行房贷的年利息不到7%,而房产典当和垫资业务一般的月利率为3%-3.5%。以资金需求额为100万元,按月利率3%计算的话,借款人每月要支付的月利息就要3万元,如果是垫资业务有可能会更高。 

一般而言,典当和垫资对于客户的要求不太一样,目前办理房产典当业务的一般为典当行,对房产的要求和银行房产抵押贷款类似,即要求完全房产且无贷款的房产。 

垫资业务与房产典当略有不同,垫资一般是借款人在等待银行放款过程中选择的一种资金过渡方式,特别是在目前银行放贷“遥遥无期”的情况下,垫资业务更是受到了借款人的极大追捧。 

同时值得注意的是,典当行属于国家的正规公司,而垫资一般就是高利贷公司,所以购房者在选择时一定要谨慎。

责任编辑:张豪英

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