返回

包工头频频光顾典当行

2011-03-28

 

近日,通过采访典当、房地产配套小企业,记者发现宏观调控对房地产市场及其配套产业的影响正在显现。 

据了解,深圳与房地产配套的陶瓷、卫浴、木地板、橱柜等企业的销量较去年同期出现下降。由于账期被不断拖延而出现资金缺口,一些专为地产企业配套的材料企业及部分工程承包企业,近来频频光顾典当行。 

下游企业货款拖欠加剧 

今年以来,随着货币政策不断收紧,房地产企业开发贷款相当困难,调查显示房地产企业的贷款成本有的已较贷款基准利率上浮六成。正所谓大河没水小河干,房地产龙头资金吃紧,销量萎缩的后果已开始在产业链的下游配套行业企业中显现。 

深圳融海典当经理王洋告诉记者,从年前开始,为房地产配套的小企业老板到典当融资较以往有明显不同:第一,融资期限延长了,典当融资的成本不低,以前这些包工头或者材料供应商到典当行融资,一般期限是几天或者十几天,现在大部分都在1~2个月以上。第二,融资金额也明显增加了。第三,出入典当行的频次增加。有些小企业上个月刚还了款,这个月又来了。他告诉记者,他们曾与客人交流,多数客人都表示,现在企业回款的账期总是被延长。有些包工头听说材料要涨价,急忙到典当行出典房产或汽车筹款囤材料。他告诉记者,个人房贷客户到典当行融资的情况也较以往大幅增加,因为现在拿着红本到银行也贷不到钱。 

深圳金兆典当总经理梅金平称,典当是金融的末梢神经,对市场变化异常敏感。今年开始与房地产配套的企业明显出现了资金压力。他介绍说,一个与商住地产做配套的配电柜企业,去年销售额有四五千万,由于开发商推迟结款,企业急需资金周转,企业负责人不得不用企业股权质押融资300万元,期限20天。还有一家热水器安装企业,采购了200套热水器,安装调试好交工了,也碰到结款问题,老板只好用自家的房产典当了10天,融资100万元。他告诉记者,房地产行业低迷引发配套的小公司资金短路,类似情况在2008年也出现过。 

下游企业销量同比下降 

春江水暖鸭先知。深圳装饰装修行业协会叶会长昨日告诉记者,房地产龙头低迷效应反映最明显的是瓷砖、卫浴、木业等地产下游材料供应企业,几乎每家企业都有收不到钱或者不能百分百收到钱情况。装饰行业要好一些,一是有地铁、大运及相关项目,二是面向全国。“此外,针对地产精装修楼盘的工程,不给货款工程就留点尾巴。” 

深圳东鹏陶瓷有限公司主要为家装建材零售商供应瓷砖。该公司总经理助理容坤民昨日告诉记者,他们公司给一些大工程供应材料,由于公司流程控制得好还算不错,即便如此,尾款拖欠的件数已开始增加。 

容坤民介绍说,房地产销量的减少,装修量降低,生产明显较去年冷清,特别是中低端品牌生意至少比去年同期下降三成。这些零售商要承担相同的租金及人工,利润大大降低。“但现在还没有到难以为继的地步,大家还都在撑着”。 

深圳一画廊经营者王女士告诉记者,他们的生意主要针对的是设计师,这些设计师为了装样板房会光顾画廊。通常春节后生意会清淡些,但今年特别淡,艺展中心的客流量明显少了许多。她告诉记者,现在画廊的主要精力是做外单。 

市场还在角力之中 

容坤民表示,目前人们对房地产市场的前景还看不清楚,现在销量减少了,房价并没有明显下降,部分房价从去年下半年到今年初还涨了,开发商的利润应当还是很丰厚的,开发商只要降价,房子就不愁卖。可是开发商就是不降,市场还在角力之中。 

作为生产型企业,一旦资金投下去,就不能看碟下菜,而是要尽力维持生意。“现在市场还看不清楚,市场先煮的往往也是我们这些青蛙。”容坤民告诉记者。 

王洋也表示,市场下一步如何发展看不清楚,他认为,典当行业与资金流动性的大环境关联性很大,现在整个资金面在收紧,特别是重点调控房地产业,所以相关企业资金吃紧是必然的。年前开始,典当行的生意已经明显兴旺起来了。 

有业内人士估计,有些企业已经出现的回款速度慢、尾款要不回来、新工程资金转不开等情况,现在还只是开始,如果国家进一步收缩银根,就会有更多的地产企业缺钱,配套小企业的资金周转会更加困难。

责任编辑:张豪英

 

联系电话
4008-400-500
公众号
在线咨询
在线咨询