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行业动态

擅自典当共有房屋合同被判无效

 

由于擅自将家庭共有财产一栋房屋进行典当,张氏母子被法院判决典当合同无效,返还典当行14.4万元,并赔偿利息损失6850元,典当行返还张氏母子6000元。

  张某因资金短缺,前往某典当行将其居住的一栋房屋进行典当,双方签订了典当财务契约书以及当期为2个月的当票各一份。因该房土地使用权证载明了使用者为张某的父亲(已过世),公司经办人员提出必须经其母亲同意,于是张某找到母亲,让其母在契约书、当票上签了字。随后,典当行向张某支付当金14.4万元。此次典当到期之后,张某又进行了两次续当,并支付了续当综合息费6000元。此后,张某未能赎回房屋,典当公司遂向法院提起诉讼。

  法院在审理过程中发现,张某所典当的房屋是由张某父母以及其兄弟申请批准后所建,张父过世后,该出房屋并未进行析产、继承。张某在未征得其他房屋共有人及继承人同意的情况下,将该处房产进行了典当。典当公司对该处房产的权属并未进行严格审查,便与张某办理了典当手续并支付当金,该行为侵害了他人的合法权益。现该房屋的其他共有人提出异议,故原、被告双方所签订的房产典当合同应属无效。法院最终判定被告方返还典当行向其支付的当金,并赔偿原告造成的利息损失,同时原告方应返还向被告方收取的续当费用。

  案件点评:根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的司法解释》第五十四条第二款的规定:“共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,则该抵押无效。”本案当中,张氏母子未经其他财产共有人同意,向典当行抵押房产,侵害了其他财产共有人的合法权益,故其与典当行签订的房屋抵押合同属无效。同时,典当企业在对抵押物权属未经严格审批的情况下向被告发放当金,亦存在过错,应当承担相应的法律责任。

    (责任编辑:贾立勇)