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行业动态

典当已有房产全款买新房更省钱

 

银行:理论上可行,但属违规操作  

记者就先生变相减少首付款的做法,采访了几家银行的个贷部负责人。他们均表示,这种做法在理论上可行,但具体操作起来并不那么容易,而且属于违规操作,贷款有被追回的风险,不宜效仿。 

招商银行厦门分行个人信贷部张经理表示,目前银行提供车贷、装修贷款等个人消费贷款时,都会要求证明贷款的真正用途。他说,有些银行甚至会把钱直接汇到第三方,如车商、装修公司的账下,贷款人很难直接拿到这笔钱。他强调,“银行也会对资金流向做跟踪调查”。 

兴业银行厦门分行个人金融部副总陈经理连宁则表示,申请房屋抵押贷款,贷款人必须具备完全产权,即全额付款买房或贷款已经还清。他说,如果首套房还在还贷,不能申请抵押贷款。 

给点“好处费”,还是能搞定 

先生表示,银行所说的贷款资金流向问题确实存在,但要解决并不难。他说,以申请装修贷款为例,只要找一家装修公司,事先做好装修方案及预算,“等银行放款后,给装修公司一点‘好处费’,就能让对方把资金转到我的账户上了。” 

贷款人如果像先生这样操作“成功”,就相当于仅付二成或三成首付,所付出的代价仅仅是多付一点利息。 

记者了解到,为了防范发放房产抵押贷款可能面临的风险,目前,大部分银行房屋抵押贷款利率,为基准利率上浮10%30%。不过,由于抵押贷款在额度上的丰厚吸引力,还是让一些购房者趋之若鹜。 

如果还不起,照样没房子 

一家银行的个贷部工作人员告诉记者,目前各家银行装修贷款率,通常为房产估价的30%50%,其他个人消费贷款抵押率最高可达70%,“如果抵押首套房贷出的钱多,二套房甚至有‘零首付’购买的可能。” 

不过,他也提醒,虽然用这些方法购买二套房会降低首付,但贷款额度会过多,买房者应根据自身的经济情况来决定,“贷款前要综合衡量还贷能力,一旦还不起钱,房产可能落到被查封的境地。”

责任编辑:张豪英